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运营不景气资金难以为继 包头一售后返租项目陷入退房风波

更新时间:2019-09-10 17:39:22 浏览量:472

中房报记者李燕星|北京报道

铺位难出租并不能说服蒋田与张佃亮他们,在他们看来,无论什么理由都不能构成损毁协议的借口。

周一,沪深两市股指集体高开低走,市场悲观情绪显著升温,午后银行等权重股持续回落,沪指震荡下跌近2%,报收3215.04点,深证成指也下跌1.86%。值得一提的是,猪肉概念股一枝独秀,板块整体逆市上涨4.5%演绎强者恒强,引人瞩目。

中国房地产报记者了解到,万合广场位于包头市高新区,其出售的A和B两栋楼里,3层有较多铺位空置,未租出去,这一事实也得到了开发商方面的印证。

这次退房退款风波源于一个“720天”的约定与“一次降息”。

收益放在包头市看似不菲,但同时一场隐秘的售后返租风浪也就此席卷而来。

截至2018年12月31日,涪陵页岩气田全年生产页岩气60.2亿立方米,销售57.8亿立方米,圆满完成全年产销任务,年度产销量保持全国第一。

“把大家的事办好,我们的小家才能过得舒服。”张富清对待公和私的原则,在张家被严格地执行着,“不能给组织添麻烦”是全家都要遵守的规矩。

目前,开发商的退款方案仅执行退购房款,并未对电商费作出处理。万合广场售后返租项目负责人告诉中国房地产报记者,“当时电商费并没有交给我们开发商,是交给呼和浩特的一家包销公司,现在也无法协调索要。”

“现在720天到了,开发商没给我们办理产权登记,现在还要把约定的收益金降至10%,所以我们要退房退款。今年5月已经诉至高新区法院,希望能撤销合同,如数退款。”蒋田告诉中国房地产报记者。

如今,个中巧取钻营在城市迭代与地产退潮之后浮出水面,给行业带来警示。

据悉,此次赖冠霖在中、美、韩三国地标大屏上的霸屏亮相,正是完美日记奉上的独家宠粉福利,也是“解锁应援活动”的最后一波。而中、美、韩地标的选择,也有着完美日记的“贴心”考量——原来,赖冠霖幼时曾随父亲在美国洛杉矶居住、17岁作为“WANNA ONE”成员在韩国出道、18岁以超高人气重回国内发展……通过三国地标大屏的点亮,完美日记期望赖冠霖用心生活过的地方,能够共同见证这位阳光男孩的不凡成长。

究其症结,来自他们与开发商签订购房合同与委托协议当天的一个细节。蒋田回忆,当天签订两份合同与两份委托协议以外,自己购买的两个商铺还分别交了9000元电商费。尽管她并不清楚电商费名目的由头,但因为听到开发商“交电商费才有资格购买商铺且可以享受优惠”的说辞,她便缴纳了18000元电商费。

新华社长沙5月7日电(记者周勉)记者从湖南省林业局获悉,“本土物种全覆盖保护计划”近日在湖南省湘西土家族苗族自治州龙山县大安乡发现我国新记录物种——无叶杜鹃兰。

上千万元电商费是否就此打水漂,有待法院方面的进一步消息。不过,仅从开发商包头万合地产的信用信息来看,并不良好。该公司2018年6月4日因在万合广场项目中存在超越资质等级从事房地产开发经营的行为,被包头市房产监察支队责令限期整改并处以罚款;今年4月9日因无法通过登记住所或经营场所取得联系,已被包头高新区食品药品监督和工商行政管理局列入经营异常名单。

由于多数业主缴纳电商费是通过现金方式,大多不知钱款去向。中国房地产报记者随后联系到银行刷卡支付的业主,通过他们提供的银行转账流水账单发现,他们缴纳的购房款最终进入开发商包头万合地产账户,他们缴纳的电商费则进入一家商户名为“准格尔旗美特斯健身会所”,但这家公司在国家企业信用信息公示系统中无从查证。

开发商降息背后是一笔算不过来的账

如今,事情正在向好的方面发展,但在商业模式迭代与地产退潮之后,类似的产品不仅给自身带来了危害,也再次给行业以警示。

“全球聚才十条”、“开放育才六条”

“包头是一个三线城市,这两年经济不景气,3楼很多铺子租不出去,4楼和5楼租出去的铺子也是按照市场最低价出租,以回笼一点资金。我们提出降息是因为账算不过来,现在这些租出去的铺子年收益大概300万元,即便按照降息后的10%返给业主,每年也要支出800万元,算下来至少赔500万元。”

开发商退让,业主退房,双方博弈理应到此画上句号。不料,蒋田和张佃亮等部分业主却并不愿意就此“谈和”。

和他有着相同经历的还有其他400多名购房者。

2018年,沉默50年的林婉珍出版《往事浮光》,回忆她与平鑫涛及琼瑶纠缠不休的过往。她在书中写道,琼瑶第一次和她谈判时告诉她,平鑫涛说什么不肯分手,表示要殉情,还差点开车坠落山崖。但林婉珍不相信,因为当时琼瑶弟弟坐在后座,平鑫涛怎么可能带着她弟弟去殉情?1976年,平鑫涛再次拿着亲手写的离婚协议让林婉珍签字。那时儿子平云正准备考高中,孩子都已经长大。她点头答应,结束三人之间长达十多年的纠缠。自由电子报4日提及,平鑫涛临终前靠挤压一颗“人工苏醒球”维持生命,最后儿女到齐,琼瑶感觉“心里曾有的不平、委屈、愤怒……都悄然而逝”,在子女同意下平鑫涛辞世,“也算是与平家人破冰”。(张雯雯)

对此,中国政法大学教授刘晓兵分析称,“开发商没有办理房屋产权的权利,他的角色是协助业主向相关部门提交材料,逾期未办理,只能说明其违约但不违法;另外,根据《合同法》第52条,因为售后返租违反国家禁止性规定,合同和协议条款无效,无效的话就没有办法去追偿利息,当然,这个具体情况还是要根据法院来判定。”

图为包头万合地产开发的商业项目

今年世界经济论坛年会1月22日至25日将在瑞士达沃斯举行,主题为“全球化4.0:打造第四次工业革命时代的全球结构”。预期大约3000名政府、国际组织、商界和媒体代表和专家将出席年会。

蒋田与张佃亮均购买两个商铺,之外,还有购买4个商铺的业主,缴纳电商费36000元。在记者了解的情况范围内,购买商铺数量最多的达16个,这意味着其需要一次性缴纳电商费14.4万元。按照近2000个商铺来计算,万合广场项目光电商费就收取近1800万元。

3、8月7日至8月15日,贵阳北至重庆西增开D8574次,贵阳北13:12发车,当日15:39抵达重庆西,历时2小时27分。

720天的失约与降低的利息

更蹊跷的是,住建部2001年就在《商品房销售管理办法》中第十一条规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房,2006年更是在《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知中》明确表态“对承诺售后返租、返本销售行为予以严肃处理”。尽管如此,这种违规商业模式若干年后依旧在包头这个“草原钢城”狂上演。

据介绍,我市消费者关于预付式(卡)消费的投诉主要集中表现在三个方面:一是存在转卡收取高额转让费、预付卡节假日限制使用等霸王条款;二是商家未按宣传内容、合同或承诺提供相关服务,存在虚假宣传、“变相涨价”、强制消费、服务“缩水”等现象;三是退费退卡难,甚至有商家停业走人、卷款跑路。

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妻子陈女士,因夜里还要照顾尚未脱奶的小儿子,来回折腾已十分疲累,在熟睡中被叫醒后,迷迷糊糊地开了三四十公里,就挡不住疲劳打起了瞌睡,于是直接追尾了一辆正常行驶的轿车。

“如果开发商不提降息,我们也不会强烈要求退房退款。”在蒋田看来,退房退款是对自己权益最后的捍卫,“退一步讲,即便开发商现在承诺按合同办事,明年后年又变卦,我们该怎么办?”

退款如期进行。6月11日上午,中国房地产报记者按照万合广场项目《商品房买卖合同》中的电话致电开发商方面,一位在售楼处等待退款的业主表示正在办理手续;中国房地产报记者后第二次致电时,万合广场项目负责人表示,“每天大概有5到6名业主过来退款,只要是协议约定期限到3年有权利收取收益金的业主,只要他们意愿退款,我们都会办理。”

当天,蒋田还与开发商签订了另外两份《商铺委托经营管理合同》,其中约定委托期限为2016年11月1日至2024年11月1日,周期8年,开发商从委托第4年开始支付委托人收益金,具体来看,第4至6年年收益金为《商品房买卖合同》约定总房款14%,第7到8年的年收益金为合同约定总房款的18%。也就是说,蒋田第4到6年每年可收益4975元,第7到8年收益6594元,5年可获取2.8万元。

深圳特区报记者 方胜 通讯员 张丽/文 王小可/图

这种“自我驱动”的系统以机器学习算法为基础,可以发现新的反应和分子,允许利用数字化学数据驱动的方法来定位感兴趣的新分子,而不是局限于一个已知的数据库和常规的有机合成规则。其结果可能降低发现新的药物分子、新化学产品(包括材料)、聚合物及用于高科技应用(如成像)分子的成本。

2017年,莫斯科大学位列ARWU排行榜第93位。同年进入前500名的还有两所俄罗斯大学,分别是圣彼得堡国立大学和新西伯利亚州立大学。

“如果开发商好好执行合同,谁有时间跟他们去打官司?”张佃亮表达了与蒋田一样的想法。可以看到,相比“720天失约”,“降息至10%”是引发此次退房退款事件更为直接的一条导火索,开发商和业主之间超乎法规以外的脆弱信任就此划开一道口子。

近日,有网友扒出了一组言承旭在2014年电视剧《恋恋不忘》的结婚剧照,照片中,言承旭与佟丽娅两人十指紧扣在民政局红色帷幕前手举结婚证,将甜蜜爱情定格为永恒。

针对为何在国家明令禁止售后返租的情况下仍旧顶风作案,中国房地产报记者联系到了包头万合广场项目售后返租负责人,他告诉中国房地产报记者,“老板是温州人,上个世纪90年代来包头做生意,后来与几个合伙人一起做了商业地产。万合广场项目2015年底陆续对外销售,共两栋楼,A和B两栋楼的3层至5层是小商铺,共有近2000个铺位。当时销售的时候确实不知道售后返租这种商业模式是违规的。”

根据阿里巴巴集团公布的数据,在11日下午4点前,销售额达到1682亿元人民币——超过了去年“双十一”的总交易量。

“现在,我只想把我交的钱都要回来。”3年前的一次投资让刚迈入而立之年的张佃亮颇有些焦虑,“昨天(6月10日)去了趟法院,(法院)说立案庭长出差了”。

打水漂的千万电商费去哪儿了?

来自电子信息工程学院的大二志愿者张宇豪说,“在这两天的迎新工作中,不仅帮助了别人,自己也收获了很多,感觉非常快乐。他希望2018级的学弟学妹们能够很快适应大学生活,在沈航这个大平台创造属于自己的辉煌。”

王贺胜是在国新办举行的“深化医药卫生体制改革2019重点工作任务吹风会”上作出上述表述的。

为何这些业主从拿出积蓄投资商铺到转为退房退款,甚至像张佃亮这样20多名业主索性将开发商告上法庭?事实上,3年前包头高新区刮起的一场售后返租风波,早已为这一事件埋下伏笔。

“这次主要打击非法集资,控制风险,促使金融回归本源。”中国人民大学金融科技与互联网安全研究中心主任杨东告诉《中国新闻周刊》,电子虚拟货币的立法工作正在进行中,ICO整体风险预警并不是“一刀切”,未来整治ICO市场,要遵循风险和创新平衡的原则。

王宏宝说,为了增加孩子们的见闻,崇明中学也曾组织过两岸青少年音乐比赛,“成都的热情让我‘宾至如归’,欢迎四川朋友也来台湾切磋技艺、相互交流。”

东方航空3月27日由上海浦东飞往伦敦希思罗的MU551航班刚备降到北京首都机场,根据飞常准数据显示,该航班13:27从上海浦东起飞,17:13备降北京首都机场。据了解,该航班机型为波音777-300ER,封面新闻记者致电东航客服,目前暂未得到回应。

2016年10月27日,蒋田与包头万合地产签订两份《商品房买卖合同》,买下两间商铺,共支付71046元购房款。合同约定,甲方(开发商)于2016年12月31日前将符合条件的房屋交付给购房者,并于商品房交付使用后720日内办理产权登记。

据俄卫星通讯社报道,格总理巴赫塔泽表示,未来将继续发挥本国在医疗旅游、运动旅游和红酒旅游等领域的优势,进一步改善本国道路交通条件,提高导游历史文化素养以满足国际旅客的需求。

任步芳说,也有部分急性扭伤因恢复不彻底、方法不正确等,会逐渐变为慢性踝关节不稳。踝关节扭伤后,容易出现韧带病理性松弛、关节运动受损、滑膜炎和撞击、退行性改变,因此要格外注意,防止“旧伤未愈,又添新伤”。

与张佃亮同样将开发商告上法庭的蒋田(化名)更详细地陈述了这一“约定”的来龙去脉。2016年,土生土长于包头的蒋田刚刚大学毕业,因手里正好攥着点积蓄,又恰好看到万合广场“幸福南路吸金旺铺,包头市唯一24小时主题时尚餐饮街区”的华丽宣传页,就动了买商铺的念头。

据悉由彝族著名青年歌手吉胡阿川担任作词作曲,彝组合演唱的歌曲《回到佳之依达》MV目前已经拍摄完毕,并爆出首波剧照。

好在近期事情出现转机,在社会舆论与资金回笼压力下,开发商给出退购房款的解决方案。中国房地产报记者在开发商出具的一份《商品房买卖合同解除协议书》中看到,双方如果达成解除协议,开发商便在签订协议7天之内退还业主30%的购房款,剩余70%待商品房备案注销并交回相关材料后的180日内返还。

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据悉,《全球环境展望》报告列举出一连串与污染相关健康警讯。报告说,恶劣的环境条件“造成全球约25%的疾病和死亡”,光是2015年,就酿成约900万人死亡。

来源:燕赵晚报

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张佃亮想向包头市高新区人民法院起诉撤销合同,并如数要回2016年交给包头万合房地产开发有限公司(以下简称“包头万合地产”)11.5万元的商铺购房款和电商费,在公开统计数据显示2016年社会平均月薪仅为4820元的包头,数十万元并非小数。

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